“凶宅”档案一般是狭义的定义，就是常说的“死亡的住宅”即凶杀、自杀、重大疾病死亡、死因不等，不含家中有老人等自然病亡。广义上讲，凶宅除了非正常死亡外，正在发生和潜在发生问题的房屋都应归于凶宅之列。同样，也可以定义“吉宅”（与凶宅相对），完整的讲而也应该建立“吉宅”档案。
凶宅既然已经发生问题，就要充分重视，这是正确的态度，起码要找出原因来。那么科学依据在那里？1） 电磁污染是产生“凶宅”现象的主要原因之一
电磁现象是风水作用神秘东西，也是风水的核心，风水 的“气”是什么，请向宇宙空间电磁场及电磁波寻找答案，一物一太极对电磁场最适合不过了； 风水中的主要内容如风与水的选择也往往与电磁场作用相关，尖角冲射、水冲等除外在的风力、水的湿度对人影响以为，关键还是电磁场的作用；为什么这样说？因为风水中的风与水是有方向与时间的选择的，如果是好水则尽可能来。
如果在电流与磁力扰动交叉的地方建造住宅，便会导致对人体损害极大的电磁波，辐射到住宅内，造成居住在这里的人们产生精神恍惚、惊慌恐怖、烦躁不安和头疼脑昏以及失眠等症状。“世界凶宅之一的比利时布鲁塞尔远郊的那幢别墅”，是因为对面山丘上有一处封闭的军事重地，那里有自“二战”期间建立起来，并不断进行技术改造的一个雷达站，雷达站发射功率极强，因三面拥立的石壁阻挡着电磁波的延伸扩散，交叉反射投向别墅，住在里面的人一天24小时几乎要接受48次电磁波的强烈震荡和“射击”。
2） 重金属、放射性元素的污染只是个别现象，并不是风水的普遍现象，但中国风水学会根据土壤与周边发生的情况等也包括玄学内容来避免，这方面在高楼情况有所减轻。
世界凶宅之一的印度 “凶宅”，并且这样的“凶宅”在印度各地接连不断地出现。凡居住在这类“凶宅”里的人，过不了多久就会得上一种怪病，口齿不清、面部发呆、手脚发抖、双目失明、精神错乱，最后全身扭曲而死。此事在印度全国上下闹得人心慌慌，对此印度政府专门派出一个专家小组进行实地调查，经过认真仔细地分析取证，最终得出这样一个结论：死者是因汞中毒所致。原来这些“凶宅”附近都有一家水银温度计厂，由于环保措施滞后，放任水银溢出渗入地下，严重地污染了地下水源，从而酿成数人死亡的惨剧。
对美国迈阿密的那处“凶宅”勘探化验发现，“凶因”来自造房子的那种灰白色黏土。这种黏土富含肉眼难以发现的矽尘，而人在不知不觉中吸入后，就会发生呼吸道反应。埃及那座“凶宅”的成因是因为当年的法老为了使自己的陵墓得到保护，在墓室的内壁涂刷厚厚的蓝色灰层，这种由多种岩石研磨而成的粉末，含有汞和钴等可怕的有毒物质。使人死于非命的是，他们饮用了取自法老墓地下一口水井里的水，因此遭受了汞中毒和钴的放射性辐射，这种在体内骨骼、脏器、神经细胞沉积的毒素，就是停止饮用这种水也无法彻底清除。
3）绿化和环境污染等因素有关，水污染和大气污染等。污染之水与生态恶化，也是产生凶宅的主要原因之一。
如果买了凶宅,买方只能自认倒霉吗? 其实也没有那么悲观。
这就要求对你房屋以及周围环境进行全面调查,如有没有大功率电磁场干扰,房屋的结构如何. 凶宅问题不可怕,如果你买的时候价格已经很到位了，其中要比正常房屋要便宜很多，比如要有足够的室内外装修费用。
如利用装修时改变房屋的风水天心,也叫换天心,或把大门等装修一翻,或装个玄关等. 从此,把不利因素消除，自然可以开始新 的生活。 但你认为没有什么，就什么也不做如装修,一味保持原样,在心里总是会有阴影的.，也不能保证不利的事不会发生。心里因素不相信是可以的，但如果是科学的东西，如 电磁污染、放射污染等，则必会继续发生不利的影响。“凶宅”现象与住宅选址有关
在中国，古人为了避免“凶宅”之祸，对住宅建筑的选址十分讲究。清代的高贝南曾说过：“欲求住宅有数世之安，须东种桃柳，西种青榆，南种梅枣，北种奈杏”。细究起来此种说法很有些科学道理，因为它符合植物学中树种的生理特性，如桃、柳喜欢温暖向阳，因此宜栽于宅之东；而梅树、枣树树干不干，因此宜种于宅之南；榆树的枝叶可挡住西晒太阳，故栽于宅之西最佳；而杏树不喜欢阳光，因而宜种于宅之北面。
又如，榆树与槐树树龄很长，古代民宅的大宅，往往在外宅和内宅之间设中门，并有一天井，天井内种槐树，一方面能够绿化，另一方面也能对内宅起到了掩蔽作用，而如果再在宅后栽上常青树，更可避免深宅大院赤裸裸地暴露在外人面前。
所以，古人在民宅选址上，一大原则就是在住宅的正门前不能种大树。用今天的科学观点来看，这里面包含着一定的科学道理：因为大树会挡住阳光的照射，使宅内阴暗无光，并会影响屋内的空气流通，还极易招致雷击。此外大树的树阴很容易滋生蚊蝇，从而影响宅内主人的健康；大树还能招来飞鸟前来栖息，而鸟儿落下来的鸟粪也会导致环境污染。古人为了避免“凶宅”之祸，凭着对自然界的朴素认识，在建筑民宅选址时的目标是有“紫气东来”、能“五世其昌”的“吉宅”。
